Zu Verkaufen €279.000 - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde etwa 1948 errichtet und besticht durch ihren klassischen, großzügigen Charme und die solide Bauweise. Das zweigeschossige Wohnhaus mit Walmdach und Unterkellerung wurde massiv errichtet und fügt sich in die repräsentative, teils historische und offene Umgebungsbebauung harmonisch ein.
Der Vorgarten schafft Abstand zum Gehweg und zum öffentlichen Verkehrsraum. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Die Fenster mit außenliegenden Holzschlagläden und der zur Straße auskragende Eingangserker werten das ansprechende Fassadenbild zusätzlich auf.
Das Mansarddach und der überdurchschnittlich große Dachüberstand schützen das Gebäude und die Fassade und runden das äußere Gesamtbild angenehm ab.
Das Grundstück ist regelmäßig und nahezu rechteckig geschnitten. Es ist ausreichend Fläche für eine attraktive Gartengestaltung vorhanden. Eine Terrasse an der Gebäuderückseite liegt geschützt und etwas erhöht über der Gartenfläche.
Die Wohnflächen verteilen sich auf das Erd- und das Obergeschoss. Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer vorhanden. Das Haus ist vollständig unterkellert.
Lage
Das angebotene Objekt liegt inmitten des Briller Viertels, einer der bevorzugten Spitzenlagen Wuppertals.
Das Umfeld ist geprägt von zahlreichen, denkmalgeschützten Villen und Mehrfamilienhäusern, auf großzügigen Grundstücken in offener Bauweise.
Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut. Die Bushaltestelle Wuppertal-Fernmeldeamt mit der Buslinien 601,649 und E841 befindet sich in etwa 160 m Entfernung.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants. befinden sich in naher Umgebung.
Auch das Stadtzentrum Wuppertal-Elberfeld ist schnell zu erreichen und biete verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ärzte und Apotheken sind hier angesiedelt.
Die Autobahn A 46, Anschlussstelle Katernberg, ist etwa 1,4 km entfernt.
Ausstattung
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von Weishaupt. Die Warmwasseraufbereitung ist teils elektrisch und teils separat über eine Gastherme im Erdgeschoss geregelt.
Bei den vorhandenen Fensteranlagen handelt es sich um Holzfenster mit einfacher Verglasung. Teilweise sind diese mit außenliegenden Holzrollläden, vereinzelt mit traditionellen Schlagläden aus Holz ausgestattet.
Das Objekt verfügt über zwei WC-Anlagen mit Waschtisch und ein Bad. Alle Räume verfügen über Fenster.
Das Erdgeschoss ist mit einem sehr schönen Fischgrätparkett ausgestattet. In den Obergeschossen wurden überwiegend Teppichböden verlegt.
Der Garten ist mit Sträuchern und Baumbestand angelegt und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Zur Immobilie gehört eine Garage.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.
Sonstiges
Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelle Wohnideen. Die beiden Vollgeschosse überzeugen durch helle, gut proportionierte Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsflur. Dahinter befindet sich, getrennt durch eine Türe, der Dielenbereich und die Treppen-läufe. Rechts vom Hauseingang befindet sich ein Schlaf- oder Arbeitszimmer. Auf der linken Gebäudeseite befindet sich ein sehr großer Wohnraum mit offenem Essbereich. Die Küche ist daneben gartenseitig angeordnet und verfügt über einen Austritt zur Terrasse. Von dieser gelangen Sie über eine Terrasse in den Gartenbe-reich, welcher nach Süden ausgerich-tet ist. Ein Gäste-WC ist straßenseitig gelegen.
Die repräsentative Holztreppenanlage, mit einem großen Treppenauge, erschließt das Obergeschoss. Dort sind drei Schlafräume gelegen, wovon einer über etwas kleiner ist. Eines der Schlafräume ist gartenseitig gelegen und verfügt über einen Balkon mit Gartenblick und eine direkten Badzugang.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafräume sowie Abstellräume zur Verfügung.
Der Keller sorgt für zusätzliche Nutzfläche. Er beinhaltet einen Flur sowie mehrere Kellerräume. Dort sind unter anderem die Heizung und der Öltank untergebracht sowie Abstell- und Hobbyräume vorhanden. Es ist zudem eine Außentüre mit Außentreppe als Gartenzugang aus dem Keller vorhanden.
Eine Garage ist links neben dem Wohnhaus errichtet.
Weitere Details
- Grundstücksfläche: 385 m²
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Elberfeld
- Kaufpreis: 279.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Wohneinheiten: 1
- Befeuerung: Öl, Gas
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1948
- Zustand: renovierungsbedürftig
